1383开元app官网所以我们现在应当正视和承认一个现实：形成一个如同过去几十年那样的旺盛内需没有可能了。内需不是你想拉动就能拉动的。这样一来，想要那样的一种发展也是没有可能的。我们应该承认现实，应该有另外的思路。

　　第一个阶段：上个世纪70年代末到90年代末，历时大约20年的时间。这个阶段可以称之为三大件的时代，即电视冰箱洗衣机。当然也有很多生活必需品的提升也夹杂其间，但主线年代中期，三大件即处于产能严重饱和阶段，而其他的消费方向未明，特别是到了90年代的亚洲金融危机，内需问题第一次凸显出来。这就是人们后来所说的三座大山形成的背景。

　　第二个阶段：上个世纪90年代末到本世纪的前十几年：房地产阶段。如果一定要明确这个阶段起止的时间，可以把1998年的房改，取消福利分房，看做是这个阶段的开端。其终点，可以2016年为界，因为这一年的12月正式提出房住不炒。在这差不多20年的时间，无论是中国的经济还是人们的消费，都是围绕房子转的。从经济的层面看是房地产时代，从人们的生活看是大规模集中置业的时代。

　　第三个阶段：从2017年开始，我们开始进入一个新的阶段，现在也仍处在这个阶段上。这个阶段的特征是，大规模集中置业的时代基本结束，房地产逐步退出经济舞台的中心，所以我又把这个阶段叫做后置业时代。那这个时代的特征是什么呢？从逻辑上说，是开始进入提升生活品质的阶段，或通俗地说，进入一个人们想活得好一点的阶段。

　　我之所以说是在逻辑上进入这个阶段，意思是说，在上一个阶段即房地产阶段结束之后，按道理我们应该进入下一个阶段了。但现实是，我们现在是刚刚开始要上这个台阶，现在还没有上来，而且上得很艰难。从理论上说，是否需要一个极其漫长的时间也说不一定。人们今天在经济上感受到的很多困惑，与此有关。

　　为什么会这样？这与这个阶段人们需求的特征有关。与前两个阶段相比，这个阶段的需求或消费具有如下几个特征：

　　第一，是需求的差异化程度更强。在前两个阶段，需求比较单一，三大件阶段主要就是彩电冰箱洗衣机。有的只是品牌、型号或品质的差别。房地产阶段更为单一，虽然房子有不同的档次，有别墅也有普通住宅楼，但都是用来住的。但进入后置业时代之后，需求不一样了，呈现出更强的多样化、差异化的特征。除了汽车和手机是两个主要的品类之外，不同年龄段、不同经济状况的，甚至不同的个人，差别很大。有时，甚至我们每一个人自己都说不清楚我们需求的是什么。

　　其次，是需求弹性的程度更高。在前两个阶段上，三大件和房子，是我们生活所必需的，是一种刚性的需求。有的东西，砸锅卖铁、举债按揭也得买。但第三阶段不同了，这时的需求很多是改善性需求，人们需求的弹性很大。弹性大，意味着可买可不买。有条件就买或多买，没条件就不买或少买。这意味着，人们对未来的预期会在其中起重要作用，这与前两个阶段是很不一样的。所以，这时候人们一天比一天更明确地感觉到预期的重要性。

　　第三，所需产品的形态不一样。在前两个阶段，需求主要是由制造业生产的实物产品来满足，而在提升生活品质阶段，一方面人们需要品质更高的实物产品，另一方面，还需要更多的服务以及其他无形的产品。这不仅直接体现在产业结构的变化，同时也使得整个经济的形态发生重要的变化。人们的需求更难以捉摸，市场的变化更加变幻莫测。

　　需求塑造经济。由上述需求的特征所决定，这个阶段的经济会呈现出许多新的特征。比如，在产业结构上，第三产业比重上升，第一、第二产业比重下降。此前被看作是不着调的产品大规模流行。再比如，产品越来越个性化，而且变化莫测。过去那种大规模生产，而且几乎是一成不变的生产方式，越来越不适应。再比如，影响需求和消费的外部因素影响加大，社会保障等制度安排的作用越来越凸显。